COMPRAR
· ¿Cuál es el proceso para comprar?
La mayoría de los compradores lo encuentran similar a América del Norte. Para información detallada.
· ¿Cuáles son los costos al comprar una propiedad?
Los honorarios inmobiliarios los pagan los vendedores o el vendedor, no pagado por los compradores. Los compradores están sujetos a honorarios legales, que generalmente oscilan entre 1 y 1,51 TP3T del precio de compra. Este monto incluye todos los desembolsos, due diligence y transferencia de título. Además, los compradores incurren en un impuesto de transferencia 3% (para transferir el título de la propiedad a su nombre). El monto se basa en el valor tasado por el gobierno de la propiedad, que siempre es menor que el valor de mercado. La mayoría de los compradores pagan de $2000-$6000 EE. UU. (según el precio de compra).
· ¿Qué costos mensuales están asociados con la posesión?
Los costos generales de funcionamiento, como servicios públicos, tarifas de condominio, etc., son estándar como en cualquier otro lugar. Algunas tarifas son opcionales, como el servicio de limpieza, etc. A continuación se muestra un desglose básico de los costos de funcionamiento de una villa de 2 dormitorios (con todos los servicios). Los condominios generalmente cuestan menos cada mes.
COSTOS MENSUALES PROMEDIO:
- Tarifa de Subdivisión/Condominio $200- $350/mes (incluye cable, seguridad, agua, iluminación exterior, mantenimiento de áreas comunes, basura, oficina en el lugar)
- Servicio de piscina/patio $250/mes
- Limpieza: $100-$300 mes
- Electricidad: (promedio $100/habitación por mes si se alquila unidad)
- Propano: $20- $30/mes dependiendo del uso
- Varios: (consumibles y mantenimiento) Estimación de $100/mes (si es villa, menos si es condominio)
· ¿Es usted DUEÑO total de su propiedad?
Sí. Propiedad en la República Dominicana si es de propiedad total y está titulada. No existen fideicomisos bancarios ni arrendamientos vitalicios. La propiedad se registra a nombre de los compradores, ya sea a nombre personal o corporativo, dependiendo de cómo hayan estructurado su compra. Para más información.
ALQUILAR SU PROPIEDAD
· ¿Puedo alquilar mi propiedad?
Sí. Muchos compradores utilizan sus condominios y villas como propiedades de alquiler cuando no se encuentran en la República Dominicana. Los proyectos tienen programas de alquiler internos o hay muchas empresas de administración de propiedades/alquileres acreditadas en el área. Para obtener información detallada, visite nuestra página.
· ¿Qué es una propiedad llave en mano?
Para alquilar su villa o condominio, debe estar completamente amueblado y equipado con cosas como platos, ropa de cama, electrodomésticos, utensilios de cocina, electrónicos, etc. Básicamente, llave en mano significa que cuando un inquilino ingresa a su unidad, todo lo que necesita para su estadía. está allí, menos sus propios artículos personales. Para obtener más información sobre lo que debe incluirse en una unidad de alquiler, visite nuestra página "Configuración de su propiedad para alquiler".
La mayoría de los desarrollos que tienen programas de alquiler internos le proporcionarán una lista de lo que se requiere.
· ¿Cuánto cobrará una sociedad gestora?
Una regla general es 20% de ingresos por alquiler a corto plazo y 15% de ingresos a largo plazo. Esta tarifa es para comercializar la propiedad, brindar servicios de entrada y salida, supervisión de la unidad y del personal, velar por cuestiones de mantenimiento y servicios a los inquilinos. Una buena empresa de alquiler hace que alquilar su unidad le resulte libre de estrés y trabajo.
· ¿Tengo que supervisar mi propiedad de alquiler?
La mayoría de nuestros propietarios están ausentes de la República Dominicana durante muchos meses del año (es por eso que alquilan sus unidades). El alquiler tiene que ser sencillo y sin trabajo. Los propietarios esperan que el proceso funcione sin supervisión ni esfuerzo personal.
Las empresas de gestión/alquiler de DR entienden esto y el concepto de "cerrar y marcharse". Cuando cierre la puerta con llave y vaya al aeropuerto, sepa que su propiedad estará cuidada en su ausencia. Si alquilas, la empresa se encargará de todos los detalles. Es posible que tenga que tomar decisiones si lo contactan sobre aspectos como el costo de las reparaciones, si desea un alquiler a largo plazo, etc.
· ¿Con qué frecuencia se alquilará mi propiedad?
Las tasas de ocupación varían dependiendo de muchos factores:
- Ubicación
- Estado de la propiedad
- Qué tan bien equipada está la propiedad (hogareña, decoración, equipada con televisores, etc.) precio
Una regla general para la costa norte es esperar tasas de ocupación entre 50 y 751 TP3T al año. Casi todas las propiedades se amortizan completamente en términos de costos de funcionamiento, pero la mayoría de los propietarios descubren que también obtienen una buena suma de ingresos. Sin duda, podemos darle algunos consejos sobre cómo aumentar los ingresos por alquiler de su unidad.
EL DOCTOR
· ¿Cuánto tiempo puedo permanecer en la República Dominicana?
Se espera que todos los ciudadanos extranjeros que deseen permanecer en el país más de sesenta días seguidos obtengan un estatus de residencia. Puede solicitar ampliar esta estancia hasta cuatro meses. Después de 30 días, se le cobrarán montos nominales cuando salga del país, según el tiempo que permaneció en RD.
· ¿Qué tan grande es la República Dominicana?
La República Dominicana tiene un tamaño de poco menos de 19.000 millas cuadradas, aproximadamente el doble que el estado de New Hampshire.
La mayoría de los desarrollos que tienen programas de alquiler internos le proporcionarán una lista de lo que se requiere.
· ¿Qué hay que hacer en RD?
Las actividades están limitadas sólo por tu imaginación. Deportes, comunidades, clubes, iglesias y más están disponibles como en Norteamérica. El clima hace que las actividades de verano estén disponibles durante todo el año.
· ¿Está seguro el gobierno?
Sí. La República Dominicana tiene un gobierno democrático de largo plazo. El sistema es similar al de Estados Unidos. El gobierno es favorable a la inversión extranjera y trabaja en programas de educación a largo plazo, invirtiendo en infraestructura y tecnología. Para obtener más información sobre el gobierno de la República Dominicana, haga clic aquí.
Las empresas de gestión/alquiler de DR entienden esto y el concepto de "cerrar y marcharse". Cuando cierre la puerta con llave y vaya al aeropuerto, sepa que su propiedad estará cuidada en su ausencia. Si alquilas, la empresa se encargará de todos los detalles. Es posible que tenga que tomar decisiones si lo contactan sobre aspectos como el costo de las reparaciones, si desea un alquiler a largo plazo, etc.
· ¿Es segura la República Dominicana?
La República Dominicana es un país seguro. Aquí se debe tener la misma precaución que se tiene en su país de origen. Todos los países tienen sus zonas buenas, y otras donde no se va. Nuestro consejo es que actúes igual que lo haces en casa. No dejes que tu billetera cuelgue en zonas turísticas, cierra tu auto con llave, no hagas alarde de objetos de valor, etc.
MISC.
- Horarios de vuelos – Puerto Plata a:
Canadá: 4 horas (a Toronto)
EE. UU.: 3,5 horas (Nueva York)
Estados Unidos: 1/5 horas (Miami)
Puerto Rico: ½ hora
· ¿A cuánto ascienden los impuestos a la propiedad?
- Se aplica un impuesto anual 1% a las propiedades inmobiliarias propiedad de personas físicas (basado en el valor acumulado de todas las propiedades que poseen) *según lo evaluado por las autoridades gubernamentales. Tenga en cuenta que el valor de la propiedad generalmente no refleja una evaluación real del valor de mercado, sino que generalmente es más bajo. La mayoría de los propietarios pagan mucho menos que el valor real de mercado. Las propiedades se valoran sin tener en cuenta el mobiliario o equipo que se encuentre en ellas.
- El 1% se calcula únicamente para valores superiores a $6.858.885,00 DOP (unos $150.000). Para lotes no construidos, el impuesto 1% se calcula sobre el valor real de tasación sin la exención.
- El impuesto sobre bienes inmuebles se paga todos los años a más tardar el 11 de marzo, o en dos cuotas iguales: 50% a más tardar el 11 de marzo, y el 50% restante, a más tardar el 11 de septiembre.
- El monto de la exención se ajusta anualmente según la inflación.
- Las siguientes propiedades están exentas del pago del impuesto sobre bienes inmuebles: (a) propiedades agrícolas; (b) viviendas cuyo propietario tenga 65 años o más y no tenga otra propiedad a su nombre; y (c) propiedades propiedad de empresas, que pagan un impuesto separado sobre los activos de sus empresas.
· ¿Restricciones a la propiedad extranjera? No.
No existen restricciones para que los extranjeros compren bienes inmuebles en la República Dominicana. Anteriormente, el Decreto 2543 del 22 de marzo de 1945 y sus modificatorias exigían que los extranjeros obtuvieran previamente la aprobación Presidencial salvo en determinados casos. El Decreto 21-98 del 8 de enero de 1998 derogó esta regulación y estableció como único requisito que las Oficinas de Registro de Títulos lleven un registro, para fines estadísticos, de todas las compras realizadas por extranjeros.
· Impuestos de sucesión
No existen restricciones para que los extranjeros hereden títulos de propiedad inmueble en la República Dominicana. Los impuestos sobre sucesiones se han reducido recientemente a 3% del valor de tasación del patrimonio. La herencia de bienes inmuebles se rige por la ley dominicana que normalmente prevé la “herencia forzosa”: parte de la herencia debe ir a ciertos herederos por ley. Sin embargo, un nuevo estatuto de conflicto de leyes, promulgado en diciembre de 2014, permite a los extranjeros que su ley nacional determine las reglas de herencia en relación con bienes inmuebles ubicados en la República Dominicana. Por esta razón, se recomienda encarecidamente que los no dominicanos que compren bienes raíces dominicanos busquen asesoramiento legal sobre cómo beneficiarse de esta disposición.
· Servicios médicos
República Dominicana ofrece excelentes servicios, profesionales e instalaciones médicas, todo a solo unos minutos en auto. La mayoría de los médicos hablarán inglés. Hay especialistas y medicamentos recetados disponibles. Los dentistas también están a la par con América del Norte. El costo del seguro médico varía, pero un buen plan para parejas cuesta entre $700 y $1500/año en EE. UU.
· Comunidad de expatriados
Tener una vida social vibrante y conectarse con personas de ideas afines es crucial para una experiencia satisfactoria. Si bien disfrutar de la playa y del clima cálido es una delicia, la soledad puede aparecer sin conexiones significativas. Por ejemplo, en nuestro lugar de trabajo, hay alguien a quien le gusta el fútbol y se reúne regularmente con otros entusiastas en un pub local durante los playoffs. Este sentido de camaradería es esencial, especialmente para las mujeres que se benefician de una comunidad de apoyo. En lugares como Cabarete, Santo Domingo, Punta Cana o Las Terrenas, existe una próspera comunidad de canadienses y estadounidenses donde los recién llegados son recibidos calurosamente en reuniones, barbacoas y eventos. Esta red no sólo fomenta las amistades sino que también facilita la transición al compartir conocimientos locales sobre compras, muebles y otros elementos esenciales.
· Compras
Casi todas las principales marcas norteamericanas disponibles en las localidades de Puerto Plata, Sosua y Cabarete. Grandes tiendas como PriceMart (Cosco), Ikea, La Sirena (Walmart), Home Depot, Jumbo, Super Pola están a poca distancia en auto en Santiago, Puerto Plata, Punta Cana o Las Terrenas. Sosua y Cabarete tienen grandes tiendas de comestibles y otras tiendas, incluidas tiendas de muebles y artículos para el hogar.
